2023년 1월 출시된 특례 보금자리론은 대출을 받아 주택 구입을 지원합니다. 신청 대상은 소득 기준을 충족하는 자로서, 가구원이 4인 이하인 경우 연소득 5,000만원 이하, 가구원이 5인 이상인 경우 연소득 6,000만원 이하입니다. 대출 한도는 최대 5억원까지 가능하며, 상환 기간은 최대 20년까지입니다. 신청 방법은 지역 주택금융공사에 방문하여 작성하거나, 온라인 신청을 할 수 있습니다. 필요한 서류는 주민등록증, 소득증명서, 신용정보 등이 필요합니다.
특례보금자리론 금리 조건
금리 및 한도
1. 특례보금자리론의 금리
특례보금자리론 금리의 경우, 우대형과 일반형으로 나누어지며, 각각 4.65~4.95%, 4.75~5.05%의 금리가 부과됩니다.
우대금리를 적용하면 3.75~4.05%까지 금리가 낮아진 상태로 진행할 수 있습니다. 이것은 매우 유리한 조건입니다.
그러나, 이러한 조건이 어떻게 결정되는지 궁금할 것입니다. 한도와 금리는 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 가장 중요한 것은 대출자의 신용점수입니다. 대출자의 신용점수가 높을수록 더 높은 한도와 더 낮은 금리를 제공할 수 있습니다. 또한, 대출금액과 대출기간, 대출원리금상환방식 등도 고려되어 결정됩니다.
따라서, 특례보금자리론을 이용할 때는 자신의 신용점수와 상환능력을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다. 그러나, 이러한 조건이 매우 유리하다는 것은 분명합니다.
2. 특례보금자리론의 한도
특례보금자리론의 한도의 경우 최대 LTV가 70%까지 가능합니다. 이것은 매우 높은 금액이며, 생애최초주택구입자의 경우 80%까지 가능합니다. 또한, DTI는 60%이며, DSR은 적용되지 않습니다. 이론상으로는 3억6,000만원에서 5억원까지의 한도를 이용할 수 있습니다.
조건 및 대상자
특례 보금자리론은 주택 가격이 9억원 이하일 경우 대출이 가능한 보금자리론의 업그레이드 버전입니다.
이전에는 주택 가격이 6억원 이하일 경우에만 대출이 가능했었으나, 특례 보금자리론은 주택 가격 범위를 넓혀 더 많은 사람들이 대출을 받을 수 있게 되었습니다.
대출 신청 조건은 소득제한이 없으며, 구입, 상환, 보전 세 가지로 구분됩니다.
법인과 다주택자는 대출 신청이 불가능합니다.
소득심사방법
소득심사방법은 아래 파일을 다운받으셔서 살펴보시기 바랍니다.
신청방법 및 필요서류
1.신청방법
한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인과 모바일로 신청할 수 있습니다.
신청자격: 주택금액 9억원 이하인 주택 / 소득에는 제한없음(배우자 소득 생략 가능) / 무주택자 또는 1주택자
자금용도: 주택구입자금, 기존주택담보대출상환, 임대차보증금 반환
주택범위: 연립주택, 단독주택, 다세대주택, 아파트
한도: 최대 5억원 이내(LTV 최대 70%, DTI 최대 60%, 만기 10~50년). 생애최초 LTV : 80%
상환방법 ① 원금 균등 분할 상환 ② 원리금 균등 분할 상환 ③ 체증식 분할 상환 / 중도상환수수료가 없음.
2.필요서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
- 대출 시 준비서류는 주민등록등본과 대출용 인감증명서, 신분증과 함께 부동산 등기권리증(등기필증)을 지참하여 금융기관 영업점을 방문하면 됩니다.
